Tiny house satın alırken yapılan hataların en büyüğü, yapının ruhsat uygunluk durumunu ve teknik detaylarını kontrol etmeden karar vermektir.

Eğer doğru üretici seçmez, altyapı ve yönetmelik şartlarını incelemezseniz, satın aldığınız tiny house kısa sürede masraf, pişmanlık ve hukuki sorun haline dönüşebilir.

Sana en çok yapılan hataları, neden sorun yarattığını ve nasıl doğru karar vereceğini adım adım anlatıyorum.

Gaziantep gibi talebin yüksek olduğu bölgelerde özellikle bilinçli hareket etmek çok önemli. Hazırsan başlayalım.

Tiny House Satın Alırken En Çok Yapılan Hatalar

1. Ruhsat, Yönetmelik ve Mevzuat Konularını Araştırmamak

Tiny house’lar “tekerlekli yapı” olduğu için çoğu kişi ruhsatsız istediği yere koyabileceğini sanır. Bu yanlış.

Her belediyenin tiny house konumlandırma şartı farklıdır. Bazı belediyeler:

• Karavan statüsü ister,
• Bazıları minimum altyapı şartı ister,
• Bazıları ise tarla vasfında araziye izin vermez.

En büyük hata: Tapu türünü, imar durumunu ve belediye şartlarını bilmeden araç satın almak.

Doğru olan: Tiny house’u koyacağın alanın imar durum belgesi, belediye görüşü, karavan–tekerlekli ev yönetmeliği uyumu mutlaka kontrol edilmelidir.

2.Sadece Fiyata Bakarak Üretici Seçmek

Ucuza tiny house satan çok üretici var ama ucuzluk çoğu zaman şu demek:

• Yalıtım zayıf
• Şasi kalitesiz
• Panel kaplamalar ince
• Elektrik ve su tesisatı standart dışı
• Isıcam yerine tek cam
• Yapı kur çuvalla masraf çıkartır

Bu yüzden “en uygun fiyat” yerine en doğru maliyet / uzun ömür dengesi seçilmelidir. Doğru üretici:

• Yazılı sözleşme yapar
• Kullanılan malzemeyi tam liste verir
• Fotoğraf–video ile üretim sürecini gösterir
• 2 yıl + garanti sunar CE ve TSE standartlı malzeme kullanır

3.Şasi Kalitesini Önemsememek

Tiny house’un temelidir. İnsanların %80’i evin üst kısmına bakıyor ama şasi kaliteliyse ev yıllarca sorunsuz kalır, değilse:

• Yolda atma, esneme, çatlama olur
• Ev eğilir ve kapı/pencere çalışmaz
• Yağmurda içeri su alabilir

Şasi kontrolünde dikkat edilmesi gerekenler:

• En az NPI 120 veya 140 profil
• Sıcak daldırma galvaniz
• Çift dingil + fren sistemi
• CE belgesi
• 3,5 ton (O2 sınıfı) yasal yük sınırına uygunluk
• Vinç noktalarının sağlam yapılması

4.Yalıtımı Hafife Almak

Türkiye’de tiny house kullanıcılarının en büyük şikayeti: “Kışın çok soğuk, yazın çok sıcak.”

Yalıtım kötü olunca:

• Elektrik faturası artar
• Klima/ısıtıcı yetişmez
• Nem oluşur, küf başlar

Dikkat etmen gereken yalıtım değerleri:

• Duvar ve tavan: En az 8–10 cm taş yünü
• Zemin: XPS + OSB
• Pencereler: ısıcamlı PVC / alüminyum
• Kaplama: En az betopan + ahşap kombinasyonu

5.Tiny House’u Kullanım Amacına Göre Seçmemek

Kişiler genelde görsellere bakıp karar veriyor ama tiny house, kullanım amacına göre tasarlanmalıdır:

Yanlış örnekler:

• 2 kişi yaşamak için 6 metrelik model almak → yer yetmez
• Kiralamak için aşırı pahalı iç tasarım → yatırım geri dönmez
• Yazlık olarak alıp kışın kullanmak → yalıtım yetersiz kalır

Doğru olan:

• Yaşam → 7m-8m
• Kiralama → 6m-7m minimal premium tasarım
• Hobi → 5m-6m kompakt
• Kışlık kullanım → yüksek yalıtım + soba veya inverter klima

6.Ağırlık Hesabını Yapmamak

Türkiye’de en sık yapılan hatalardan biri bu. Tiny house’un toplam ağırlığı 3.500 kg’ı geçerse, O2 sınıfından çıkar ve ruhsata takılır.

Üreticilerin bazıları ekstra dolap, dekorasyon ve kalın kaplama ile ağırlığı artırır. Sonuç: Trafikte sorun, çekme belgesi sıkıntısı, cezai işlem.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Şasi ağırlığı
• Kaplama malzemesi
• Mobilya yoğunluğu
• Su deposu (dolu mu boş mu hesaba katılmış?)
• Güneş paneli ekipmanları

7.Elektrik ve Tesisatın Profesyonel Yapıldığını Varsaymak

En büyük risk: Gizli tesisat yanlış yapılırsa yangın çıkar. Kontrol listesi:

• Tesisat hatları TSE sertifikalı
• Kablo kanalları metal veya ısıya dayanıklı
• Sigorta kutusu standartlara uygun
• Kaçak akım rolesi var mı?
• Su tesisatında PPRC kullanılmış mı?
• Bu maddeler çok kritik, çünkü sonradan tamiri zor ve maliyetlidir.

8.Depolama Alanını Görmezden Gelmek

Yaşam alanı küçük olduğu için depolama hayati önem taşır. Kullanıcıların %70’i tiny house aldıktan sonra “eşya koyacak yer bulamıyorum” diye şikâyet ediyor. Dikkat edilmesi gerekenler:

• Koltuk altı depolama
• Asma tavan dolapları
• Merdiven içi dolaplar
• Gizli bölmeler
• Dış cephede depo alanı

9.Banyo ve Mutfak Planlamasını Yanlış Yapmak

Tiny house’ta her cm değerlidir. Özellikle banyo ve mutfak yanlış olursa kullanım kalitesi düşer.

Hatalar:

• Duş alanı çok dar
• Mutfak tezgâhı kısa Ocak + lavabo yan yana
• Havalandırma zayıf
• Koku giderimi yok
• Küçük bir alanda ferah kullanım için plan doğru yapılmalıdır.

10.Arazi Altyapısını Hesaba Katmamak

Tiny house satın alan insanların büyük bölümü, tiny house’un kendisine odaklanırken arazinin altyapısını unutuyor.

Arazide şu hazırlıklar gereklidir:

• Drenaj
• Gri su tahliye hattı
• Elektrik bağlantısı veya güneş paneli için uygun konum
• Rüzgâr yönü
• Zemin eğimi
• Tiny house tekerleklerinin oturacağı düz alan

Bu hazırlıklar yapılmazsa tiny house ne kadar iyi olursa olsun sorun yaşanır.

Doğru Tiny House Nasıl Seçilir? (Adım Adım)

✓ 1. Amacını belirle (yaşam, kiralama, hobi, çiftlik, tatil).

✓ 2. Arazi ve belediye şartlarını yazılı şekilde öğren.

✓ 3. Üretici firma hakkında detaylı araştırma yap.

✓ 4. Şasi – yalıtım – tesisat üçlüsünü fiziksel olarak gör.

✓ 5. Ağırlık hesabını muhakkak iste.

✓ 6. İç planlamayı kişisel kullanım rutinine göre tasarla.

✓ 7. Yazılı sözleşme + garanti belgesi almadan ödeme yapma.

Sonuç: Tiny House Satın Alırken Uygulayabileceğin Net Aksiyonlar

✔ 1. Belediyeden ve arazi tapusundan yazılı bilgi al. Sözlü değil, mutlaka belge iste.

✔ 2. Üreticiden malzeme listesini ve fiyat kalemlerini tek tek iste.

✔ 3. Şasiyi yerinde gör; galvaniz ve profil ölçülerini sor.

✔ 4. Yalıtımın kalınlığını ve malzeme türünü kontrol et.

✔ 5. Elektrik ve tesisat için TSE belgelerini iste.

✔ 6. Tiny house ağırlık raporunu (tartı fişi) talep et.

✔ 7. Kullanım amacını netleştir ve buna göre metre seç.

✔ 8. Arazinin altyapı hazırlıklarını yapmadan tiny house’u teslim alma.

✔ 9. Sözleşme yaparken teslim süresi + garanti maddelerini eklettir.

✔ 10. Mümkünse daha önce aynı üreticiden tiny house alan kişilerle konuş.