Çelik ev teklifi alırken yalnızca toplam fiyatı karşılaştırmak sağlıklı bir karar vermek için yeterli değildir. Aynı metrekare için verilen iki teklif; taşıyıcı sistem, yalıtım, kaplama, tesisat, montaj ve teslim kapsamı bakımından birbirinden oldukça farklı olabilir. Teklifi satır satır okumak, sonradan çıkabilecek ek maliyetleri azaltır.
1. Net kullanım alanı ve proje kapsamı
Önce teklifin hangi projeye ve kaç metrekareye ait olduğunu netleştirin. Net/brüt alan, kat sayısı, oda düzeni, teras-balkonlar ve dahil olan sabit imalatlar aynı tanım içinde yer almalıdır.
2. Çelik taşıyıcı sistem
Çelik profil kesitleri, galvaniz standardı, bağlantı elemanları ve statik projeye uygunluk teklifte açıkça tarif edilmelidir. “Çelik konstrüksiyon dahil” ifadesi tek başına yeterli değildir.
3. Temel ve zemin hazırlığı
Betonarme temel, grobeton, ankrajlar, zemin düzeltme ve şantiye hazırlığı hangi tarafın sorumluluğunda? Bu başlığı yazılı görmek toplam bütçeyi doğru değerlendirmenizi sağlar.
4. Çatı sistemi
Çatı kaplaması, su yalıtımı, ısı yalıtımı, dere-oluklar ve yağmur inişleri ayrı ayrı belirtilmelidir. Çatı, özellikle sıcak ve yağışlı dönemlerde konforu ve bakım ihtiyacını doğrudan etkiler.
5. Dış cephe ve yalıtım
Dış cephe kaplamasının türü, duvar katmanları, ısı ve ses yalıtımı ile buhar-su kontrol detayları teklif karşılaştırmasında mutlaka kontrol edilmelidir. Malzeme adı kadar uygulama yöntemi de önemlidir.
6. Pencere ve dış kapılar
Doğrama tipi, cam özelliği, sineklik, denizlik ve montaj detayları farklı maliyet seviyeleri yaratabilir. Kapıların modeli, kilit ve aksesuarları da kapsamda olmalıdır.
7. Elektrik, su ve mekanik tesisat
Priz-adetleri, aydınlatma altyapısı, elektrik panosu, temiz-pis su tesisatı, armatürler ve ısıtma/soğutma hazırlıkları net değilse sonradan ek iş doğabilir. Teslimin yalnızca altyapı mı yoksa montajlı kullanım seviyesi mi olduğunu sorun.
8. İç mekân bitişleri
Alçıpan, iç kaplama, boya, zemin kaplaması, seramik, mutfak ve banyo mobilyalarının kalite seviyesi ayrı ayrı yazılmalıdır. “Anahtar teslim” tanımı firmadan firmaya değişebilir.
9. Nakliye, kurulum ve işçilik
Malzemelerin sahaya sevki, vinç ihtiyacı, montaj ekibi, iskele ve kurulum işçiliği teklif bedeline dahil mi? Özellikle ulaşımı zor arazilerde bu kalemler belirleyici olabilir.
10. Süre, ödeme ve garanti
İmalat-kurulum süresi, ödeme planı, fiyat geçerlilik süresi, garanti kapsamı ve kapsam dışı işler yazılı olmalıdır. Karar vermeden önce iki teklifi aynı başlıklarla karşılaştıran kısa bir tablo istemek en pratik yöntemdir.
TSD Çelik Yapı, proje ve teknik şartnameye göre açık kapsamlı çelik ev teklifleri hazırlar. Projenizi paylaşın; metrekare, kullanım amacı ve teslim seviyesine uygun teklif kalemlerini birlikte netleştirelim.
